17/03/2026
Entre 2010 e 2014, a legislação de uso e ocupação do solo de Cotia passou por mudanças importantes. Três leis complementares — nº 118/2010, nº 134/2011 e nº 205/2014 — alteraram regras que definem que tipo de atividade pode funcionar em cada parte da cidade.
As regras conhecidas como zoneamento urbano funcionam como um verdadeiro “mapa de convivência da cidade”. Elas ajudam a organizar o território e a evitar conflitos entre diferentes usos do solo. Em geral, bairros predominantemente residenciais são planejados para abrigar moradias e atividades de baixo impacto, como pequenos comércios ou serviços de bairro.
As mudanças feitas na legislação ampliaram as permissões
para alguns tipos de atividades comerciais e de serviços que podem gerar maior
movimento urbano, com aumento de tráfego de veículos, circulação de pessoas e
níveis de ruído. Em determinadas situações, isso pode permitir que atividades
mais intensas se instalem em áreas que antes eram predominantemente
residenciais.
Para entender melhor, imagine uma rua tranquila de bairro.
Se nela passam a funcionar atividades que atraem muitos carros, caminhões ou
grande circulação de pessoas, a rotina do local pode mudar significativamente.
Aumenta o trânsito, cresce o barulho e surge maior pressão sobre a
infraestrutura da rua.
No planejamento urbano existe também o conceito de
hierarquia das vias. Algumas ruas são pensadas para suportar grandes fluxos de
veículos, como avenidas e rodovias. Outras são projetadas principalmente para
dar acesso às casas, com tráfego menor e mais seguro para os moradores.
Quando atividades de maior intensidade passam a ocupar ruas
locais, que não foram planejadas para receber esse tipo de movimento, podem
surgir conflitos urbanos que afetam diretamente o cotidiano das pessoas.
Isso não significa que comércio ou desenvolvimento econômico
sejam negativos. Pelo contrário: eles são fundamentais para o crescimento e a
dinâmica das cidades. O desafio do planejamento urbano é garantir que esse
crescimento ocorra de forma equilibrada, respeitando as características de cada
bairro e a capacidade da infraestrutura urbana.
Por isso, mudanças nas regras de uso do solo precisam ser sempre avaliadas com cuidado, com base em estudos técnicos e debate público. Afinal, o zoneamento define como a cidade cresce — e influencia diretamente a qualidade de vida de quem vive nela.
Ivan Maglio é engenheiro civil, doutor em Saúde Pública e pesquisador em planejamento urbano e adaptação climática. @ivanmaglio
© SITE DA GRANJA. TELEFONE E WHATSAPP 9 8266 8541 INFO@GRANJAVIANA.COM.BR
